2021还有不到一天就结束了，南昌12月的土拍共上线11宗地，三宗地块交易未成功，细数当中有不少的优质好地，例如西湖区的dabj2021032地块被联发拿下，住宅限价仅13444元/㎡，还有位于红谷滩区凤凰洲片区的daej2021033地块被江西省铜锣湾商业运营管理有限公司拿下，不少人预测会是铜锣湾二期建设。2022年开局南昌的土地情况会怎样？接下来我们来看看1月份的上线情况。
数据截至目前，南昌2022年1月上线了不少的优质地块，总面积约240亩！地块涉及青山湖区、青云谱区、安义县、南昌临空经济区以及进贤县。
青山湖区
dacj2021036地块
位于青山湖区广州路以南、五干渠以西（控规cn501-a03-1、cn501-a03-2、cn501-a03-3地块） ，地块面积81.674亩，土地用途：商务金融用地，二类城镇住宅用地，1.0＜综合容积率≤2.3834。
拍卖起始价为 554 万元/亩（楼面地价约 3487 元/㎡），土地竞价上限为 637 万元/亩（楼面地价约 4009 元/㎡）。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为 10818 元/㎡。
该宗地原为江西昌东国际港地产开发有限公司国有出让工业土地，受让人需在cn501-a03-1地块内建设计容面积不少于3.7455 万㎡总部经济办公大楼，且需全部自持，自持年限为10 年，自持期间不得分割办理不动产登记，不得对外销售和转让，自持期满后不得办理房产分割登记，仅限整栋产权转让。
总部经济办公大楼和住宅须同步规划、同步建设，总部经济大楼建设进度与地块内的住宅销售挂钩，总部经济大楼建筑结构出±0 后方可办理50%商品住宅预售，总部经济大楼封顶后办理剩余 50%商品住宅预售。
受让人须引进建筑业产业入驻 cn501-a03-1 地块总部经济办公大楼，在签订出让合同后 6 个月内开工建设，开工后27个月内建成并满楼入驻；满楼入驻时间每延迟1个月，受让人须向青山湖区政府缴纳违约金 100 万元。
cn501-a03-1、cn501-a03-2、cn501-a03-3 地块建设项目应采用装配式技术建造。住宅部分采用装配式施工的建筑面积不低于总建筑面积的 30%。商业部分符合总建筑面积 3 万平方米以上或单体面积 2 万平米以上的新建商业、办公等公共建筑项目条件的原则上应全部采用装配式建筑技术建造。外墙采用装配式技术建造的，其预制部分建筑面积可不计入成交地块的容积率核算，面积不超过规划总建筑面积的3%。
宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区用房、养老设施等配套设施建成后应无偿移交给青山湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。
青云谱区
dadj2021035地块
位于青云谱区航空路以东、城南路以北（控规cn403-a03地块)，地块面积15.508亩（合10338.45㎡），土地用途：商业用地，兼容商务金融用地，容积率far≤1.8，建筑密度：d≤35%；绿地率 gar≥25%。出让起始价282万元/亩，楼面地价2350元/㎡。
自持计容建筑面积不低于50%，且自持年限不少于15年，自持年限从房屋办理不动产首次登记登簿之日起计。
安义县
dam2021027-1地块
位于安义县工业园区东阳大道以西、锦绣大道以南 ，地块面积33.53亩，土地用途：商服用地，容积率2.5≤far≤2.7，建筑密度：d≤40%；绿地率gar≥20%。出让起始价108.86万元/亩，楼面地价604.79元/㎡。
南昌临空区
dahj2021034地块
位于南昌临空经济区福银高速以北、滨湖九路以南、金水大道辅路以西（lkq103-co8），地块面积104.4339亩，土地用途：商业用地，容积率far≤1.0，建筑密度：d≤30%；绿地率gar≥20%。出让起始价86万元/亩，楼面地价1290元/㎡。
宗地采取带“方案”出让，规划方案随同出让公告一并发布，竞得人须按公布的《福银高速以北、滨湖九路以南、金水大道辅路以西lkq103-c08规划、建筑设计方案》开发建设。（具体方案附后），宗地计容建筑由竞得人全部自持，自持时间为40 年。
进贤县
dal2021015地块
位于进贤县温圳316国道以西a1地块 ，地块面积4.52亩，土地用途：商业金融用地，容积率1＜far≤3.7，建筑密度：d≤45%；绿地率gar≥20%。出让起始价65.67万元/亩，楼面地价266.23元/㎡。
通过2021下半年来看，众多房企出手是越来越谨慎，只有特优房产才能引发争夺，本次的青山湖与青云谱是属于特优地块吗？你期待这五宗地块花落谁家？想了解更多资讯，请关注本台。
